很多人不知道的是，在海南之前，包括深圳、杭州、南京等不少城市都出现过“取消预售”的声音，但相关政策只在部分城市零星出现试点，并未有省份大面积实施，还有的甚至悄然终止。

取消商品房预售制，可以从根本上杜绝很多弊端的发生，那么现实中为何取消预售制这么难以推行？我们分析认为，主要是三大原因：

其一、基于前面的分析，取消预售制意味着开发商高周转的模式将就此终结，这将更考验开发商的资金实力和运营能力，而且必然会给整个房地产行业进行洗牌。正如房地产专家刘晓博所言，取消预售制有利于龙头房企更大更强，整个房地产行业会日益“寡头化”，与此同时，数以万计的中小房企将被挤出市场；

其二、前面我们也提到了，商品房预售制给了开发商“空手套白狼”的机会。一旦取消预售，开发商的利益会被严重压缩——购房者先交购房款，等于是先帮开发商垫付了开发资金，而且是无息的，相当于是开发商提前兑现了利润。而取消预售制则意味着开发商原来只需要6个月就能回款的项目，现在可能至少需要2-3年才能回款，其利润势必大大降低。简单来说就是，预售制取消后，开发商“拆东墙补西墙”，玩“资金池游戏”的机会越来越小了。所以，一有人谈论全面取消预售制，开发商便群起而攻之，根源就在于此。

其三、根据第一条，取消预售制将导致数以万计的中小房企被淘汰出局，这意味着现有的住房供给机构将发生巨大变化：开发商少了，新房供应也会减少，供小于求会推高房价。此外，现房销售会全面提高开发商的资金成本，也会让开发商把房子卖得更贵一些，毕竟他们要保障利润。

商品房预售制真的不能取消吗？内行道出“实情”，答案清楚了——易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，全面取消商品房预售制度，实行现房销售，是顺应民意，更是科学之举。取消预售制势在必行，只是时间问题。海南省第一个实施该政策，一方面说明取消的政策确实可行，另一方面也会给其它城市输出了很多经验，相信在未来几年，会有更多的城市跟进宣布“取消预售制”的好消息。