2020年3月8日，海南省宣布“全面实施商品房现房销售制度”。自此，海南成为全国首个规定全面实行商品房现房销售的省份。从这一天开始，海南购房者更是成为全国数以万计购房者羡慕、嫉妒的对象。事实上，在过去的这一年多时间里，全国关于“全面取消商品房预售”的呼声从未停止。

近日，一篇标题为《明年起，“预售制”将全面取消，购房者迎来重磅利好》的文章全网热传，更是将“全面取消商品房预售”的消息再次拉进公众的视野。

我们注意到，该文章表达的观点不仅引得数以万计的网民拍手叫好，其中一条关于“取消预售的好处”的分析留言，更是获得近1万多的最高点赞：取消商品房预售，不仅能有效约束开发商的资金，防止炒作地价，还能防范各类烂尾楼的出现。更重要的是，现房销售最大程度保障了购房者的合法权益。所以取消预售是民心所向，更是大势所趋。

言归正传，明年（2022年）起，在我国存在了近27年的商品房预售制，真的会全面取消吗？该制度的取消，对于数以亿计的购房者来说，真的是一项重磅利好吗？对于关系最为密切的房地产开发商来说，取消预售制又将对他们产生哪些重要影响？

在回答上述问题之前，我们先搞清楚“商品房预售制”到底是什么？以及大家为什么都如此强烈地支持取消“预售制”？

公开资料显示，商品房预售制和公摊面积制度一样，都起源于HK。在住房短缺时代，为了促进住房供给，真正解决商品房建设资金不足的问题，调动房地产开发企业的积极性，1994年商品房预售制正式落地内地。说得再直白点，预售制切实有效地解决了开发商的融资难题，且降低了房地产开发企业的准入门槛。所以，预售制最初的设计具有很强的正面意义。

但随着我国房地产市场不断发展壮大，预售制也越来越开始“跑偏”，发展到今天更是被广为诟病，甚至是“人人喊打”，根本原因是越来越多的人意识到，商品房预售制对购房者极为不公平：购房者先交钱再收房，最长的可能要等待3年以上。这就是我们所说的，开发商拿到地，挖个坑，搞个项目沙盘模型，就敢开始卖房子。开发商靠着购房者的购房款和银行贷款，以及少量的自有资金，就轻松赚得了上亿收入，简直是“空手套白狼”。不仅如此，购房者在漫长的等待过程中也存在很多未知的变数，比如货不对板、偷工减料、延期交房、开发商因资金链断裂而导致的楼盘烂尾等等。所以一直以来，购房者都迫切希望预售制能全面取消。