“当然必须看到一点，如果市场需求量多，那么未来还是有补救措施，即研究长租公寓的经营规律，同时在降低成本、增加潜在经营收益等方面形成更强的能力。”严跃进进一步提出。

  事实上，为了提高持续“供血”能力，不少长租公寓运营商陆续推出融资产品。

  联讯证券指出，时间就是金钱，建一个20年才能回本的项目，收20年租等着回本不现实，因为地产公司一般是有不低的财务成本的，企业的融资方式有贷款、发债和ABS。

  据了解，截至2018年8月21日，市场已发行长租公寓ABS共8单，总规模98.07亿元，产品类型包括类REITs、CMBS、信托受益权ABS，自如、魔方、保利、招商蛇口等企业均包含在内。

  而在近期，上交所信息显示，融创长租公寓ABS与合景泰富长租公寓ABS均取得更新，前者为“国都证券-融创长租公寓一号资产支持专项计划”，拟发行金额3亿元，后者为“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”，拟发行金额为20亿元。

  与此同时，面对长租公寓发展的资金需求，有机构呼吁尽快推出公募REITs试点。据新华财经报道，光大证券固定收益总部资产证券化业务负责人认为，未来两大领域或将成为公募REITs市场的“发力点”和重点发展方向，其中之一便是长租公寓。

  苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁就此指出，“因为我国房价的特点，租售比特别低，长租公寓盈利压力大，又占用大量资产。这一行为能够帮助长租公寓拓宽融资渠道，提升融资规模，降低融资成本。”

  同策研究院总监张宏伟进一步指出，“频繁发债，一定程度上会抬升公寓的价格，因为融资也需要成本。但是租客对租金的敏感程度很高，加之市场有足够的选择，租客会寻求可替代的公寓。如果企业运营不佳，出现跌价，则压力会更大。”

来源：中国经营报