相比之下，龙湖冠寓不仅有上述方式，还会按不同租期调整租金，以确保利润**化。管家以租客在6月份入住某一间大单间为例进行说明，“1~2个月租期的月租为3045元，3~4个月租期月租为2907元，但是5个月租期的价格会上涨到3198元。”

  管家解释，“因为从现在开始算，5个月后到期是11月份，那时候是淡季，租金会便宜，所以现在的价格就会调高。”但是记者发现，如果把租期延长到12个月，月租就会降为2630元。“反正都是长租比较划算。”管家表示。

  虽然运营商为了生存“花样百出”，但是经营不善的一方终会提前退场。

  5月13日，朗诗绿色集团有限公司（0106.HK，以下简称“诗朗绿色集团”）公告称，将处于亏损阶段的长租公寓业务以及包括提供物业管理、建筑设计、园林绿化景观等的非地产业务剥离。朗诗绿色集团坦承，旗下朗诗寓仍处于培育期，预计未来两年将持续亏损，日后将产生持续资本开支。朗诗寓相关负责人向记者表示，“整个剥离进程还在推进当中，暂不方便对外公开更多信息。”

  无独有偶，有报道称远洋集团控股有限公司（3377.HK，以下简称“远洋”）拟在年内剥离长租公寓业务。对此，远洋方面向记者表示，“目前暂无具体信息可以透露。”据了解，2016年远洋开始涉足长租公寓领域，2017年正式推出长租公寓品牌“邦舍”。截至目前，远洋邦舍经营项目12个，管理房间8000间。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，“剥离有狭义和广义之分。前者是作为一个独立的业务部门，集团不给太多的支持。后者更体现为项目转让等。但目前长租公寓市场其实还是有空间的，所以类似剥离估计也还是体现为支持力度减弱的层面。”

  发债“造血”

  针对市场火热而运营商经营困难的窘境，严跃进指出，“这好比一个苹果，外表没烂，但它的核已经烂了。对于一些长租公寓项目来说，经营层面还是可以继续进行下去的，但是成本核算是困难的。所以长租公寓市场要警惕‘好果烂核’的尴尬。”