当记者在现场询问时，又有2位租客冒雨前来询问。管家介绍，金地已经在上梅林拿下了6栋楼进行改建，同时在福田体育馆周围也拿了几个项目。

  根据中商产业研究院的统计，2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租赁人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元，租赁人口达到2亿；2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。

  58集团房产数据研究院发布的《2017-2018中国住房租赁蓝皮书》（以下简称“蓝皮书”）认为，由于“居民租房意愿不断上涨、结婚年龄推迟推动单人租房人群上涨、房价上涨造成被动租房人群增长、一二线城市不断增加租房保障”等各方面因素的作用，在未来，中国的租赁市场规模仍将非常巨大。

  盈利困局

  据克而瑞2018年发布的中国租赁住房市场研报，以国内主要的一二线城市数据为例，重点城市住宅租金回报率中位数仅为2.04%，回报周期中位数近50年，其中北上广深四城租金回报率普遍低于2%，深圳回报周期长达60年之久。

  正因如此，记者在走访的过程中发现，各个长租公寓的运营商都在绞尽脑汁提高出租时长、降低空置率、加快换手率。

  其中，YOU+国际青年社区制定了严格的看房规定，工作人员提醒记者，“租客看房必须提前一天预约，在看房后需7天内签约入住。”

  魔方公寓针对应届毕业生推出了免租金活动。一般的租客则有押一付一、押一付三两种选择。管家表示，“前者针对短租，房租更高，30平方米左右的单间4500元一个月。后者针对长租，如果签约一年，每月房租可以降到3900元，但是必须按季度交租。长租也可以选择押一付一，不过房租是每月4000元。”

  朗诗寓也有类似的运营模式。管家告诉记者，“租客可以选择月租，也可以长租，两者均是押一付一。但短租的话租金没有优惠，要是能长租一年，月租可以打9折。如果能够一次性付一年租金，则可以在9折的基础上再享受9.5折。”最终下来，后者的优惠力度变得很具吸引力，每月可以便宜400元。