另外，市场机构方面的供应量也在增加，据北京链家租赁数据显示，2019年1~4月月均新增挂牌量同比增长16.6%。

回归理性

租金稳定背后，同样折射着在租赁这条赛道上，企业间的竞争已进入新的阶段。经历了前两年部分企业跑马圈地、高价争抢房源、间接抬高租金等问题之后，行业开始进入精细化运作阶段。

5月13日，朗诗集团公告称，将处于亏损阶段的长租公寓等业务剥离至控股集团，预计所得款项净额约为9.81亿元，原因是：朗诗寓仍处于培育期，预计未来两年将持续亏损，日后将产生持续资本开支，剥离后可减少朗诗寓亏损对公司业绩的影响。

朗诗集团的这一举动，引起了市场对于长租公寓行业的关注。这个近两年受到市场热捧的领域，虽然涉猎者众多，但截至目前来看，行业内普遍面临着盈利难题。

“我们目前包括拓展+运营的规模才一万间，整体从运营的现阶段来看应该是达到三万间左右

才是盈亏平衡点。因为要摊销你的总部管理成本，所以我们觉得一万间能够盈利还是很难的，”保利公寓事业部相关负责人近日对外表示。

据了解，保利公寓至今仍与保利集团一体，约有一半项目从集团获取。“经历了2017、2018年的资本推手之后，目前市场租金相对还是比较高的，我们在立项测算的时候还是偏保守一些，不能因为扩规模而不盈利，这个作为我们的母公司、上市公司的会计主体也是不允许的。所以我们拿项目还是比较谨慎的。”

“整个市场在2017到2018年的资本推动下拿房成本越来越高，特别是‘二房东’的模式为什么走不下去？ 是因为租金成本太高了。现在我们算账，基本上你的拿房成本是租金的50%的话，就都是亏钱了。这种‘二房东’模式扩张是最快的，这种模式一旦被否决了，你的规模就很难上去，”有业内人士指出，“因为做轻资产是个苦活累活，本身盈利空间很少，而且对运营管控能力以及对品牌价值要求都很高，一般企业拿房的规模性扩张不会太快。重资产更不可能，大房企都很难玩了，因为它的一次性投资比较重，而且投资回报不是很高。”