本报记者吴静卢志坤北京报道

作为房地产调控长效机制的重要组成部分，住房租赁市场近两年受到广泛重视，资本的助推和企业的开疆扩土让租赁市场热情高涨。但在一年来的市场日渐出清后，长租公寓渐归平静。

以租赁市场相对发达的北京为例，今年来，多家机构数据显示，北京住房租赁市场出现量价平稳趋势，除少数区域租金略涨但涨幅低于往年外，其余多个区域租金与往年持平或略有下降。

租金的稳定，首先来自于供应量的增加和供需矛盾的缓和。公开数据统计，自2016年11月至2018年12月，北京共计成交租赁相关用地36宗，面积190万平方米，面积紧随上海、杭州之后。

另一方面，租金价格的回落，也得益于市场理性的回归。在经历了近两年跑马圈地、高价争抢房源间接抬高租金等热潮之后，长租公寓市场逐步进入精细化运作阶段。

量价平稳

与去年夏季住房租赁市场接连出现中介机构高价争抢房源、租金价格快速上涨的火热情况相比，今年以来，北京租房市场略显“平淡”。

来自北京房地产中介行业协会的最新统计数据显示，4月份北京住房租赁市场继续回落，成交量环比3月份下降18%，租金价格继续延续下调趋势。据会员单位数据显示，4月份网端用户浏览量环比下降，到门店求租的客户亦明显减少。实际上，不仅是4月份，今年以来北京租赁市场的成交节奏明显放缓。市场机构贝壳研究院的数据统计，2019年前4月房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度明显增加。

为了促成交易，业主只能调整预期、下调报价。据统计，2019年前4月，北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。

在价格上，与往年春节后租金普遍上涨不同，据北京房地产中介行业协会会员单位数据显示，今年一季度大部分区域租金和去年持平，只有劲松、双井、团结湖等少数区域租金略涨2%左右，涨幅也低于往年。昌平的天通苑及石景山、通州、门头沟、房山等区域租金价格呈现下降趋势，最高下降幅度达到8%，全市整体租金水平在此带动下呈现稳中有降态势。