“租金与去年持平，甚至部分区域租金出现下降，主要原因是整体上北京市人口连续两年减少，以及长租公寓市场供应量的增加，且去年北京租金增长较快，涨幅较大，今年有一定回落也属于正常。”旭辉领寓相关负责人向记者表示。

除了成交量回落、价格平稳之外，贝壳研究院数据显示，2019年租赁的套均面积为78平方米左右，较2018年81平方米以上的水平明显下降，也是近五年的最低值。2019年一季度东西城成交占比为10.9%，呈现较为明显的趋势性下滑特征，而近郊（顺义、大兴、通州、昌平）的成交占比明显增长。

供应增加

多家机构指出，今年来北京住房租赁市场的平稳，得益于供应量的增加和供需矛盾的缓和。

“租金与房价一样，由供求关系决定。近年来，北京在大力发展租赁市场，包括增加开发商自持的租赁住房，以及公租房的供应，租赁住房的供应不断增加，都会对房租价格起到调节作用。”龙湖冠寓相关负责人向记者表示。

作为房地产调控长效机制重要组成部分，住房租赁情况近两年受到政府高度重视。2017年8月，原国土资源部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定首批在北京、上海等13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。从执行情况来看，北京走在前列。据戴德梁行统计，北京在2018年实现集体土地租赁用地供应209.2公顷，完成率105%。

公开数据统计，自2016年11月至2018年12月，北京共计成交租赁相关用地36宗，面积190万平方米，面积紧随上海、杭州之后。从地块分布来看，超60%地块分布于五环和六环之间，大兴区和海淀区是租赁用地主要分布区域，两区域成交的规划建筑面积已占北京市租赁相关用地总成交量的75%。据了解，按照此前住建部门的披露，今年计划开工的45个政策性租赁房项目包括0.8万套公共租赁房、3.5万套集体土地租赁房、0.3万套企业自持租赁房。

“据我们了解，北京市目前对住房租赁领域企业的监管，一方面在多渠道增加租赁住房供应，促进职住平衡，平抑房租；另一方面加强市场主体监管，防范居住密度过高带来的安全隐患，提升住房租赁服务水平。”龙湖冠寓相关负责人表示，“随着北京对房地产经纪机构各类违法违规行为开展‘周周查’专项行动的持续深入，市场已得到有效净化。在房地产行业供给侧结构性改革大背景下，加速推进‘租购并举’，也在促成住房市场形成新供应格局。”