房价会不会涨？

“房住不炒”仍是楼市主旋律，房价出现大幅上扬或下挫的情况可能性极低。近期，不少房企高管对2022年房价走势也保持了较为谨慎的态度。这体现出房企在进入“横盘时代”，面对诸多同类企业出现资金问题后，对于后市的敬畏之心。

中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》报告预测，2022年中国商品房销售面积或出现下滑，销售均价结构性小涨2%至3.5%。

事实上，经过2021年市场下探，部分房企流动性危机、债务违约，自救依然是首选的策略。以价换量、回笼资金成为多数房企的重要选择。考虑到销售回款难度、融资成本、债务等因素，2022年部分房企的资金流动性风险依然存在。骤然提价，可能性小。

不过，近期的降准降息释放了些许宽松信号，房企迎来稍微轻松的时刻。业内人士认为，稳杠杆率之下，2022年房企的融资不会一刀切地收紧，资金紧张局面或将得到缓解，债务压力有望一定程度下降。

产品会有啥不一样？

2021年有一件十分重要的事情，即实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施的出台。从二孩时代起，至如今的三孩时代，家庭住房的设计在政策传导过程中也与时俱进。从以往流行“两房”，到如今流行“多一房”；从原来强调大客厅，到现在强调多卧室；从原来“一马平川”大平层走俏，到现在更强调分隔的复式、叠墅产品，开发商的产品设计，确实也在朝更好满足购房者需求的方向努力着。

买房是一个家庭十分重要的资产配置过程。目前，市面上以低总价、小面积为特点的刚需小户更受欢迎，这类产品已成为拉动漳州楼市走量的一支生力军。不少楼盘直接主攻刚需产品，产品面积围绕90平方米以下设计，甚至74平方米都能做出小四房。

未来，住宅户型将更大程度地向集约化转变，以便更好应对“三代同堂”“三孩之家”的实际需求。从房子内部设计来看，越来越多新理念出现在新呈现的样板间中。例如大面宽餐客一体厅、客厅卧室通连阳台、双孩卧房、开放式餐厨等。这些变化都指向一个目的，即在有限的空间内让房子内部空间的利用率得到提高。从房子的外观设计来看，欧式、新中式建筑风头已过，现在是简约、简中式流行的时候，不仅建筑物外观从简，一些非必要的配套也在简化。如此前十分流行的酒店式入户厅，现在已经很少见了；此前售楼部会打造成各式会所以吸引购房者，如今更多的销售中心坦诚表示售楼部要拆，会建设成规划配套的幼儿园、社区中心、超市等。