2022年楼市这三个问题值得重点关注

经历一个阶段的调整，楼市仍将在摸索中前行。张晗摄

“没有人会否认房地产投资和住房消费是支柱产业。”《中国房地产报》在去年最后一期头版社评如此开篇。这句话透露出一种观点，即房地产在政策层面仍是关注、调控的重点，拥有美好的居住条件依然是很多人的梦想。

2021年，楼市经历了较为深刻的变革，不少企业在这个过程中“水土不服”，也有不少优质企业做到了“弯道超车”。不过，从当前公开的数据来看，楼市的分化仍在加剧，这种分化不仅体现在企业与企业之间，更体现在城市与城市之间。好的也许更好，差的可能更差，马太效应日渐显现。

2022年的阳光已经洒遍龙江大地，照亮城市里每一座建筑、每一个阳台、每一段人生、每一份期许。2022年漳州楼市怎么走？现在一起来猜一猜，聊一聊吧！

房子好不好卖？

2021年下半年以来，房子不太好卖是广大购房者、从业者肉眼可见的事实。

克而瑞研究中心认为，自房地产行业“去库存”以来，2018-2019年全国商品房待售面积持续下行，2020年初因新冠疫情“黑天鹅”突袭，使得本就加速下行调整、交易持续低迷的楼市更负压力，库存规模也由降跳增，迎来新一轮周期变换，为市场各方所关注。

业内人士分析认为，2021年下半年土地市场降温，2022年上半年的供给也将收缩，因此成交量预计将在低位运行。基数效应下，预计2022年销售额大概率会呈现前低后高的走势。

中指院的研判也给出了类似的结论：2022年，新开工的缩量将一定程度上拖累市场成交规模。同时，货币供应量增加、信贷环境改善将对市场提供一定支撑，但预计难改市场下行态势。另外，考虑到2021年上半年基数较高，2022年上半年商品房成交规模同比增速或探底。

不过，不同能级城市有不同表现。三四线城市狭义库存同、环比均呈现涨多跌少，不同城市间分化持续加剧。克而瑞统计数据显示，漳州2021年11月库存同、环比齐降，且同比跌幅均在25%以上，库存风险相对较小。若2022年整体市场延续低迷，成交持续转冷，去库存压力仍将是漳州房企头上悬着的利剑。