海南华晶置业有限公司开发的海口海航城，是一个建成22栋楼、实测销售面积近38万平方米的大型小区。这笔需要补缴的4.2亿元“购房差价”，源于海口海航城要从限价商品房转化为普通商品房。海南华晶置业则由海航地产控股（集团）有限公司100%控股。

按照海口海航城项目实测销售面积计算，海航城业主需均摊1107元/平方米的补缴费。海口海航城大户型房屋居多，每套房产少则要补缴10万元，多则补缴20万元左右。这笔补缴款项是办理不动产权证的前置条件，倘若双方僵持不下，原本迟迟未办证的2928套房产，办证之路会更艰难曲折。

为什么限价商品房要转化为普通商品房？在这笔巨额补缴款背后，到底发生了什么？最近，中国房地产报记者对此进行了采访调查。

━━━━一条群发的催款短信

“在集团领导大力支持与协调下，2019年12月4日（海口）市政府召开专题会议并出具会议纪要，原则同意海口海航城项目依法依规由保障性限价商品房转化为普通商品房……”8月24日下午，海航城小区业主严江龙突然收到一条短信。

电梯口的易拉宝通知。

起初，严江龙还以为这是一条垃圾信息。后来他一经打听，立刻震惊起来，小区其他业主都收到了同样内容的短信。后来，小区每栋楼的电梯口都摆放了印有上述内容的易拉宝，业主终于确认了这条短信内容的真实性。

短信是海航方面群发而出，通知小区全体业主补缴4.2亿元“购房差价”。

中国房地产报记者了解到，这条信息的大致内容为，海口海航城项目要从保障性限价商品房转化为普通商品房，并按照普通商品房的标准补缴改变土地用途的土地出让金（37745.05万元）、城市基础设施配套费（4259.24万元）等相关费用，这些费用总计4.2亿余元。

开发商称，上述费用金额系海口市自然资源与规划局告知的，海口海航城项目实测销售面积为379578.5平方米，则需均摊补缴费用标准为1107元/平方米。短信称，为加快不动产权证办理，业主务必在9月1日至9月20日期间，前往新海航大厦海口内销办公室或海航城物业办公室签署申请书。