马建国还表示，以前有些业主不配合缴纳专项维修资金，现在条例明确规定了，业主应当按照有关规定续交专项维修资金，业主拒不续交住宅专项维修资金的，业主委员会可以督促其限期交纳，这对于小区后续管理和维护工作很重要。

海口天富家园小区业主陈昌元表示，明确了专项维修资金的使用情况，可以更好利用，避免了该用不用，想用不能用的情况。

此外，新条例还对物业侵占或者挪用住宅专项维修资金的情况作出明确，由县级以上人民政府物业管理主管部门责令返还被挪用或者侵占的住宅专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用金额二倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。有业主表示，新条例对物业可能的侵占和挪用行为加上了犯罪和刑事责任条款，是一种震慑，也是一种警醒。

业内人士：以问题为导向细化规则比较接地气

但配套的细则还需要在施行过程中不断完善

对此，海口市物业协会秘书长黄鸿儒表示，本次修订的新物管条例有不少亮点，主要还是以问题为导向来完善多个规则的内容，比较接地气。“比如在召开业主大会条件上，满足首套房屋出售并交付使用满两年的就可以召开业主大会选举业委会。”黄鸿儒说，条例规定前期物业服务合同期限由建设单位和物业服务人约定，最长期限不超过三年，这次允许首套房出售和交付使用满2年就可以开业主大会，实际上是给已入住业主机会对物业的服务做出选择，也就是说做得好的可以续用，做得差的，在旧条例“双过半”条件达不到的情况下，不一定等到三年期限业主就有机会和条件重新选聘物业服务企业。

黄鸿儒表示，新条例增加了业主表决的形式尤其是书面意见包括了微信、电子邮件和短信等方式，充分考虑到了海南小区候鸟业主多的现实。

此外，他还点赞新条例规定推动在业主委员会、物业服务人员中建立党组织，发挥党建引领作用。建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制。

黄鸿儒认为新条例也有不错的创新，比如有关专项维修资金的7种紧急申请使用情况，让物业和业主在使用维修资金保障小区正常安全运转时提供了便利。