增加细化对业委会的具体监督机制和处罚条例

业委会人员：出发点是好的但配套的机制需跟上

现实中，尽管业委会是代表业主权益，但一些小区业委会成员不积极作为，甚至谋取私利，违规违法作为。新修订后的条例细化了成为业委会委员的具体条件，以及各类不得出现的行为，包括侵占挪用公共收益、违反业主大会决定等，并配有在不同情况下对违规的业委会及成员罚款等条例。

“不论是细化了业委会成员的需作为与不可作为的各项内容，还是配套了有关针对业委会及成员违法违规的罚款等处罚措施，初衷都是为了让业委会更健康运转，真正为小区业主服务。”海口琼苑广场小区业委会主任陈多光表示，既然愿意到这个岗位，就应该经得起这些新规细则的考验。他还表示，除了新规细则的调整和细化，重要的是还得有配套的机制以辅助小区各方对业委会的行为监督。比如琼苑广场小区正在实行的信酬制，通过银行系统建立属于小区，由业主、业委会和物业三方共管的公共账户，小区所有收支都公开透明，业主随时可查，业委会和物业在“阳光下”运作，充分保障业主们的知情权和监督权等权益。陈多光表示，这种机制实际上就是一种配套，能帮助小区各方相互监督，让信息公开透明。

此外，方然物业相关负责人周先生表示，内地有些地方鼓励物业公司成立党支部，做好了还有奖励，同时要求业委会主任必须是党员担任，制衡、监督业主委员会，他认为这些做法也值得借鉴。

规范专项维修资金的交存和使用并列举7种紧急使用情况

物业、业主：让维修资金使用更有依据和标准

新条例中对小区专项维修资金的交存和使用作了更详细的规定，比如在办理不动产首次登记时尚未出售的物业，由建设单位一次性交存首期住宅专项维修资金，并在出售时向业主收取等。同时明确7种紧急情况下，可以申请紧急使用维修资金。

“老旧小区动用专项维修基金的事情比较多，条例明确和规范了专项维修资金的交存和使用后，对于物业来说会更好管理。” 汇宇金城物业服务处负责人马建国说，小区业主因为一些小的维修就会找到物业，要求更换，涉及到需业主们出钱购买，业主就会有意见。条例中明确7种情况下可申请紧急使用，在面对一些需要紧急处理的情况时，物业根据条例规定紧急申请，有法可依。