“限竞房围城”依旧在各区域上演。包括亦庄、丰台青龙湖、海淀翠湖、石景山土里坨、昌平未来科技城等板块，都出现多盘齐入市的局面，一些区域价格战愈演愈了，竞争异常惨烈。

海淀一家楼盘售楼顾问告诉北京商报记者，当初市场火时，曾经在售楼处流传一个顺口溜：“全款的往里走，商业贷请排队，公积金贷款的出去把共享单车挪一下。”他向记者解释，对于购房人支付方式来说，历来存在天然的鄙视链。因为公积金贷放款周期长，被急于回款的开发商“嫌弃”并不意外。但现实是，当前很多项目客户不足，即使是采用公积金购房的客户也在减少。

“别说挑客户，找客户都不容易。”上述销售人员告诉记者，现在他卖的楼盘对一些暂时资金存在困难的客户，在首付款比例上给予放宽，首付至少在3个月内凑齐就行，有点类似分期支付款，这在限竞房集中的区域比较常见。

“现在的重点是留住客户。”石景山一家楼盘销售负责人表示，像他所在楼盘位于五环外区域，限竞房供应集中，而他所在楼盘区域板块上又是好几个项目扎堆，蓄客房源比越来越低。项目刚改客群比较多，二套房首付八成确实让一些客户存在资金压力，所以对客户在支付上时间给予宽限。竞品楼盘给的条件更宽松，只要首付两成就会跟客户草签认购协议。

“小阳春”存疑

“小阳春”能否持续，市场上已开始出现分歧。

北京市住建委发布的数据显示，3月北京市二手住宅网签量达1.6万套，是2018年5月以来的月最高值。春节以来，北京楼市成交量稳步上升，价格也出现一定反弹。为此部分业内人士判断楼市“小阳春”已出现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价环比上涨的城市在政策上相对宽松，同时这两年基础设施改善力度较大，房价容易上涨。

中国指数研究院的数据显示，一季度全国宅地地价同比止跌转涨，热点一二线城市回温明显，宅地流拍占比也逐月下降，其中3月流拍占比下降至1.8%。

但“小阳春”是否会持续仍存争议。一位专业人士表示，部分城市的楼市升温恐难以持续，尤其是一线城市的调控依旧从严。例如北京楼市供大于求明显，存量巨大，去化周期拉长。楼市整体成交仍处于低位，观望情绪尚未解除，“小阳春”缺乏强有力的支撑。