政策收紧 供应“围城” 楼市“小阳春”生变

日前，中央国家机关住房资金管理中心出台新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。此前国管公积金二套房政策执行标准为“认房不认贷”。业内人士预测，公积金新政在实质上对楼市直接影响不大。但毕竟该调整是公积金贷款再度收紧的信号，从心理层面肯定会影响当前楼市“小阳春”的持续。而且当前楼市整体供应充足，尤其是限竞房“压城”，此前普遍判断的“小阳春”能否延续将成疑问。

国管公积金收紧

此前传言的国管公积金政策调整终于落地。中央国家机关住房资金管理中心4月12日出台新政，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成，最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。新政将自4月15日起执行，以网签日期为准。

中原地产首席分析师张大伟表示，继2018年9月市管公积金升级后，北京楼市信贷政策中**“认房不认贷”的国管公积金也开始收紧。此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号，对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击。

据了解，国家企业的公积金基本上为国管。以2017年为例，当年北京一共发放住宅公积金贷款5.78万套，其中国管公积金只有6800套，占比大约12%。

专家指出，国管公积金占比不大，但它的收紧表示出政府遏制投资投机性炒房态度，改善型市场将受到一定影响。

来自机构的数据显示，截至4月11日，北京二手房4月网签住宅4850套，3月网签16051套，均处于调控后的高位。

业内人士指出，除了市场的确有所升温外，3月下半月国管公积金将收紧的消息，的确导致部分国管公积金需求提前释放。预计短期内成交数据还将处于高位，但未来能否持续还不得而知。

限竞房扎堆

除了国管公积金政策收紧，当前供应量居高不下也给未来成交带来变数。统计显示，2019年一季度北京新建商品房新签发37个预售证，涉及31个楼盘，共新增12447套房屋。其中，一季度限竞房放量明显，包括橡树澜湾限竞房等13个项目拿证，共5507套，占总供应量的44%。