房屋新开工面积、企业拿地数仍处高位

记者注意到，前10个月除西部地区开发投资增长8.4%，增速继续提高0.9个百分点外，东部、中部、中东部地区投资增速均下滑，分别回落0.2、1.3、0.9百分点，其中中部区域投资回落拉低了全国房地产投资数据。

新开工数据和房地产企业拿地数据依然处于高位。

1～10月，房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%;房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点;房屋竣工面积57392万平方米，下降12.5%，降幅扩大1.1个百分点。

房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1～9月回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。

对此，严跃进认为：“土地购置数据和具体个别城市表现不太一致，很多城市近期流拍现象较多，说明市场分化现象严重。近期土地市场的新动态在于部分城市加大了供地，加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。”

销售高位支撑房企资金紧张略有缓解

1～10月，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1～9月回落0.1个百分点。其中，国内贷款下降5.2%、利用外资下降35.6%、个人按揭贷款下降0.9%，自筹资金增长10.8%、定金及预收款增16.3%。

张大伟表示：“房地产开发贷款余额上涨迅速，其中主要是保障性住房贷款额度上涨高导致，剔除保障房外的开发商信贷明显收紧。”

“贷款额度中按揭贷款明显收紧，在市场成交量依然刷新历史新高的情况下，按揭收紧带来了明显的按揭利率上行，抑制部分市场的非理性购房。2018年第四季度楼市将依然平稳运行，但房企资金压力依然较大。”