11月14日上午，国家统计局公布1～10月全国房地产开发投资和销售情况，房屋新开工面积、房企到位资金、各地区商品房销售等数据多呈现下降或增速回落态势。

前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速较1～8月份回落0.2%。其中，住宅投资70370亿元，占房地产开发投资的比重为70.8%，增速回落个0.3百分点。10月份房地产开发景气指数(简称国房景气指数)回落0.05点至101.94。

中原地产首席分析师张大伟分析指出：“本轮房地产市场上涨周期已经长达41个月(计算年内累计楼市同比上涨)，继续刷新中国房地产历史上涨周期最长历史。但单独从拆分数据看，10月单月同比下调了3.12%，已连续第二个月成交面积同比下调。”

“目前趋势，2018年全年，虽然全国房地产销售额依然将刷新年度历史记录，但销售面积很可能与2017年基本持平，楼市拐点已经接近。”

图片来源：国家统计局官网

销售面积、销售额增速双双回落

1～10月，全国商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速回落0.7个百分点;商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。

其中，住宅销售面积增长2.8%，销售额增长15.0%。

张大伟认为，全国市场分化依然非常明显，特别是东部和东北销售面积均出现了下调，而支撑楼市上涨的主要原因是中西部市场成交。

对于市场下调的原因，他表示，主要原因来自房地产调控政策的不断加码、同时宏观经济整体平稳，投资者热度降低，房价持续上涨几年后，购房者追高数量减少。

10月末，商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少401万平方米。其中，住宅待售面积减少321万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少46万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示：“截至10月底，商品房待售面积同比跌幅为12.4%，去库存已经进入到后续阶段，速度不会加快。近期很多城市推盘节奏增加，也使得去库存曲线开始呈现筑底态势。”