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土地出让金划归税务部门征收,带给房企4个影响! (2)

日期:2021-06-07    点击量: 166

3、地产调控进入大数据时代

土地资源越来越稀缺,而中国的城市化率不断提升,土地集约化使用必须提升日程。

2019年底,中国城市化率已经超过60%,而发达国家平均城市化率70%,在城市化水平即将达到70%的新征程里,如何高效合理使用土地,避免国有资产流失,对于地方的执政水平提出了新要求。

同时,当前我国发展还存在发展不均衡的问题,通过“土地大数据”监测,进行问题暴露,也便于中央统筹安排,参与地方建设与经济崛起的资源倾斜。

此次“土地出让金转税改”实质上是在构建各个城市的“土地”大数据,这是“两集中”之后的配套举措,对房地产调控全国一盘棋的局面形成有促进作用。

其实,税务部门利用税收大数据,还可以把房企在全国土地出让金缴纳情况、土地增值税缴纳情况等进行综合分析,以分析房企经营情况和风险情况。部分数据完全可以形成宏观政策调控的建议。

4、产业地产与乡村振兴的风口来临

分税制之后,令地方财政高度依赖土地财政。据财政部数据,2020年地方一般公共预算本级收入100124亿元,地方国有土地使用权出让收入84142亿元。

此次的信号已经非常明显,引导地方政府摆脱对土地财政的高度依赖,使得地方政府在土地出让环节更趋谨慎。对于房地产开发商而言,拥有产业IP将更具有优势。

另外,2013-2018年,全国土地出让金是28万亿,往农村投了1.85万亿,只占土地出让收入的6.6%。

2018年9月的《乡村振兴纲要》、2019年2月的1号文件、2019年6月的乡村振兴意见,都提及了“提高土地出让收入用于农业农村的比例”。

所以,在新赛道里,“乡村振兴”也是具有巨大潜在机会。

总结

此次试点新规的发布,旨在将房地产更为规范化,而先知先觉的房企将会快速行动调整自身策略以应对市场的变化。

其实,我们过去总在谈房企要拿对地,但如今已不是能否拿对地的问题,而是拿地门槛提高,房企需要自我审视是否具备参与拿地的能力与资格的问题了。


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