5月11日，第七次全国人口普查数据公布，有几点信息值得关注。

一、全国人口增速比预期要好

数据显示：

中国大陆共141178万人（2020年），与2010年（第六次全国人口普查数据）的133972万人相比，增加7206万人，增长5.38%，年平均增长率为0.53%，比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。

这次人口普查结果显示，中国大陆总人口的增速明显好于预期（此前有媒体曾预言中国将出现1949年以来的首次人口下降），此次总人口比2010年增加7206万人，增长5.38%，打破了这个预期。

联合国曾经预计，中国人口将在2030 年达到 14.6 亿的峰值，之后开始下降。

我看了下材料，第六次人口普查全国总人口是13.39亿人，比第五次普查（1990-2000年）的10年增加7390万人，增长5.84%

也就是说以10年为单位，总人口增速下降仅从5.84%到5.38%，意味着我国总人口达到峰值，并开始下降还远着呢。

我曾经说过，人口是楼市最大的支撑。全国总人口高增长的情况下，全国大小城市的人口普遍在增加，结果全国房价在普涨。但是人口低增长甚至下降的情况下，表现为大城市人口增加，小城市人口减少，表现为房价的分化。即有先进产业支撑、结构多元、就业岗位多的城市表现为人口和房价的上涨，比如最近10年的深圳、杭州、南京等地。

二、城镇化率大幅提高

到2020年，居住在城镇的人口为90199万人，占63.89%；居住在乡村的人口为50979万人，占36.11%。与2010年相比，城镇人口增加23642万人，乡村人口减少16436万人，城镇人口比重上升14.21个百分点。

城镇化意思是农村人口转化为城镇人口的过程，表现为城市人口持续增加，农村人口持续减少。城镇化对经济发展和房价上涨有显著的推动作用。

发达国家楼市之所以较为平稳，就与城镇化已处于高位，速度放缓有关系。目前发达国家城镇化率一般是80%左右。