2021年7月，海南地产市场究竟发生了哪些大事？又有哪些新规颁布？更多详细信息请看下文。

一、【全国政策】篇

1、 国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》

7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，《意见》旨在从土地、资金、金融、税收支持以及优化行政审批等6大方面全方位支持保障性租赁住房的发展，其重点是减轻保障性租赁住房的企业负担，提高企事业单位、租赁企业等市场主体参与保障性租赁住房的积极性。同时，大力增加保障性租赁房源供给，解决新市民、青年人等群体特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题。

2、重磅发布：新房交付面积小于合同约定面积 纳税人可申请退契税

7月8日，财政部、税务总局发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》。

《公告》明确，纳税人缴纳契税后发生下列三种情形，可依照有关法律法规申请退税。一是因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；二是在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；三是在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的。

3、八大部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知

7月23日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8部委发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，通知要求各地对本行政区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

二、【海南政策】篇

1、《三亚市乡村民宿促进和管理条例》8月1日起施行！

三亚市人大常委会颁布《三亚市乡村民宿促进和管理条例》明确规定：乡村民宿经营者应当以提供住宿服务为主，兼营食品销售、餐饮、婚纱摄影、汽车租赁、垂钓、采摘、健康养生等服务的，应当遵守相关行业法律、法规及有关规定，确保安全规范经营。《条例》自8月1日起施行。

2、三亚鼓励和引导农村产权流转办法8月施行

为建立健全农村产权流转交易市场体系，促进农村产权公开、公正、规范有序流转交易，日前，三亚市政府印发了《三亚市鼓励和引导农村产权入场流转办法（试行）》，进一步鼓励和引导各类农村产权入场流转，提高农村要素资源配置和利用效率，促进生产要素在城乡间自由流动，农村土地承包经营权、农村宅基地使用权等可流转。该办法自2021年8月1日起施行，有效期至2024年7月31日。

3、重磅！海南印发建设用地使用权和矿业权网上交易规则（试行）

海南省自然资源和规划厅日前印发了《海南省建设用地使用权网上交易规则（试行）》《海南省矿业权网上交易规则（试行）》。

《规则》分别对建设用地使用权和矿业权网上交易、出让人和竞买人等基本概念作出解释，概述了网上挂牌和网上拍卖工作的一般流程，明确了各级自然资源和规划主管部门及省土地储备整理交易中心网上交易的工作职责。网上交易适用范围为以挂牌和拍卖方式在网上交易系统交易的国有建设用地使用权出让、租赁、先租后让以及集体经营性建设用地使用权入市和矿业权出让，招标方式暂不纳入网上交易。

4、海南省自然资源和规划领域14项许可事项施行“证照分离”改革

7月22日，省自然资源和规划厅印发《关于深化自然资源和规划领域“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》，自2021年7月1日起，对自然资源和规划领域涉企经营许可事项实施全覆盖清单管理，按照直接取消审批、实行告知承诺、优化审批服务三种方式，对14项许可事项分类推进审批制度改革。

三、【海南大事记】篇

1、海南省住建厅发布最新通知 !事关住宅装修、农民自建房

海南省住建厅发布住宅装饰装修、农民自建房、用电、用气等4个方面的安全提示，进一步加强建筑行业安全生产监管，强化住宅装饰装修、农民自建房等方面安全管理，提高企业、小区住户、农民建房户的安全意识。

2、三亚拟建农村宅基地信息管理平台

7月4日，三亚市政府常务会议审议通过《三亚市规范农村宅基地审批管理实施方案》(以下简称《方案》)，提出将建立村级宅基地协管员队伍、建农村宅基地信息管理平台等，打好宅基地放管服“组合拳”优化农村环境。明确相关部门工作职责和任务目标，进一步理顺农村宅基地建房联审联办工作，提高审批效率，方便农民群众办事，逐步完善农村宅基地审批管理机制。

3、海南人才落户再出新规！这个行业的人才可申请落户任一城镇

《海南省现代物流业创业创新人才落户实施细则》（下称"《细则》"）已由海南省发改委正式印发实施。海南省发改委在对《细则》解读中指出，物流业创新人才在本省所聘用企业以技术入股，入股估价不低于150万元、占股不低于注册资本10%的创新人才，且年龄在55周岁以下的，可选择在本省任一城镇申请落户。

4、海南省住建厅暗访海口房地产市场调查“堵点”

近期，我省有群众、新闻媒体举报，海口市部分楼盘涉嫌捂盘惜售、捆绑加价等违规行为。按照我省“查堵点、破难题、促发展”活动部署要求，省住建厅联合海口市住房和城乡建设局组成暗访组，分组暗访海口市部分楼盘，调查房地产市场实际情况。

5、海南住房公积金可“跨省通办”

《海南省住房公积金管理局关于进一步落实住房公积金“跨省通办” 业务办理的通知》发布，保障“跨省通办”业务落实落地，规范业务办理操作流程。

6、海南：严禁以“不限购”“不限贷”等文字误导购房者

7月16日，省住房和城乡建设厅、省委网信办、省市场监督管理局联合通报海南近期房地产领域网络虚假宣传广告专项治理情况，强调要继续重点打击网络上以“不限购”“不限贷”等文字曲解限购政策、误导购房人的虚假房地产宣传广告。

7、全国首张！海南跨境服贸负面清单发布！

商务部近日公布《海南自由贸易港跨境服务贸易特别管理措施（负面清单）（2021年版）》（以下简称《负面清单》），这是我国在跨境服务贸易领域公布的第一张负面清单。《负面清单》明确了11类70项特别管理措施，自2021年8月26日起施行。

8、三部门明确支持住房租赁市场发展税收优惠政策

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部日前联合发布公告，明确了进一步支持住房租赁市场发展的税收优惠政策。

日前召开的国务院常务会议确定，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。

四、【海南土地】篇

1、万宁兴隆将打造通用航空旅游度假区  开发边界范围面积为225.14公顷

从万宁市政府获悉，《万宁兴隆通用航空旅游度假区控制性详细规划(修编)》已编制完成并进行批前公示。根据该《规划》，万宁将在兴隆打造以通用航空为主题，以航空主题观光与项目体验为特色，并集航空教育培训与交流、低空临港经济、海上救助与民用保障、医疗、复合式旅游配套于一体的航空旅游度假区。

2、1.3亿元，海口市成功出让临空经济区 4宗仓储用地

海口市成功挂牌出让江东新区临空经济区4宗国有建设用地使用权，总面积187664.15平方米（合281.49亩），分别由海南智盛物流有限公司等3家2020年《财富》杂志世界500强的关联企业成功竞得，成交总价为13252.6564万元。

3、最高14.56万/亩，海南19市县征地区片综合地价曝光！

海南公布了全省征地区片综合地价的通知 。通知显示，当前海南的征地区片综合地价从42357元/亩至145600元/亩不等，其中，三亚的征地补偿标准最高，白沙县的征地补偿标准最低。另外通知还建议，依法有偿收回国有农（林）场农用地使用权的，可以参照所在区片的征地区片综合地价给予补偿。但依法征收农村集体建设用地，需参照所在区片的国有建设用地使用权进行评估补偿。

4、总面积3.9万亩！三亚崖州湾科技城地下空间规划出炉，拟建地下车行系统等

7月19日，三亚市自然资源和规划局发布了一则《关于三亚崖州湾科技城地下空间专项规划的批前公示》，本次规划范围：东起西线铁路、西至崖州湾滨海，南起港口路、北至宁远河，总面积达39221.25亩；规划内容包含：地块内地下空间综合利用、地下步行系统、地下车行系统等。

5、售价6000元/m²！万宁挂牌出让2宗地国有建设用地拟建安居型商品房

7月21日，万宁市自然资源和规划局挂牌出让位于万宁市惠安居公租房小区北侧地段、2宗城镇住宅用地，土地面积合计35798㎡（合53.697亩），拟建安居型商品住房项目，投资强度须达到300万元/亩，达产交付年限为3年。

6、海口四大片区即将成片开发！3.1万亩，打造城市副中心，文体核心区......

7月22日，海口市自然资源和规划局发布了一则关于《海口市西海岸新区南片（北边区域）等四个片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）公示》，具体涵盖：西海岸新区南片（北边区域），西海岸新区南片（南边区域），长秀B片五源河体育馆周边，以及观澜湖旅游园区；总用地高达2071.3185公顷（合约31069亩）。

7、占地约118.6亩！三亚国际玫瑰谷旅游休闲中心启动区规划曝光！

7月26日，三亚亚龙湾国际玫瑰谷旅游休闲中心启动区项目建筑设计方案出炉，项目位于亚龙湾旅游度假区博后北路，占地约118.6亩，用地规划性质为娱乐、餐饮、零售商业混合用地，拟建38栋地上1-2层餐饮楼、22栋地上1-2层零售商业楼、6栋地上1-2层娱乐楼及1个地下1层整体地下室，项目建成后，或又成为三亚一处旅游打卡地！