值得一提的是，就在住建部表态问责6天后的7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人被约谈。住建部要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度。同时，住建部宣布，将上述5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。

对于这5个城市房价上涨的程度，可以从过往月度数据窥得一二。

以银川为例，梳理国家统计局数据，2020年6月至2021年5月，银川新建商品住宅销售价格连续12个月同比涨幅居于全国首位；今年7月，银川新建商品住宅销售价格环比涨幅与青岛、海口两地并列第一，达1%。

此后在8月23日晚间，银川12部门联合发布通知，明确要求稳房价，严格执行“一房一价”备案制度；严格管控土地溢价率，坚决稳定地价；收紧商品住房限购、限售政策；二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%等。

据中原地产统计，8月全月，房地产调控已经超68次，叠加1-7月的352次，年内累计房地产调控已经突破420次，平均每个月调控超50次，是历史以来的新记录。整体全国房地产都在信贷收紧下出现退烧现象。

中原地产首席分析师张大伟指出，整体看，2021年9月之后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓，下调城市数量将不断增加，“楼市拐点出现了”。

“稳定”成关键词

对于后市，诸葛找房数据研究中心认为，在政策调控更趋精准化、调控重点转向二手房市场之下，政策效应逐渐显现，新房、二手房市场热度均有所下滑。预计随着金九银十传统旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象增加，新房价格涨幅或将继续回落。

张大伟表示，“楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势。”

张大伟指出，近两年来楼市调控越发严格，一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是稳定，也会影响波及金融系统。最近全国多个城市新房的“限跌令”，表面是部分房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“稳定”是楼市最确定的关键词。