据记者不完全统计，截至目前，至少已有广州、成都、西安等10个城市建立了二手房成交参考价机制；此外，部分城市还通过二手房挂牌价核验等方式，加强对二手房价格的管控。

例如，成都市民肖先生告诉记者，“我于6月底看中一套房主报价180万元的二手房，先行支付了5万元定金和1.8万元中介服务费。可就在我凑首付的两个月时间里，该二手房的房价已跌至160万元，为及时止损，我取消了买房计划，已支付的6.8万元也打水漂了。”肖先生的经历，在一定程度上反映出成都楼市的降温。

此外，上海市某房产中介工作人员亦向记者透露，上海二手房价格从去年四季度开启上涨模式，至今年年初达到高点。随着政策面出手稳房价，目前全市二手房价格基本处于横盘状态，甚至个别地段出现房价下跌。从数据上看，8月份上海二手房成交量环比、同比均有不同程度下跌。

部分城市明确“限跌令”

防控房价非理性“跳水”

下半年以来，相较于个别热点城市升级调控政策让楼市“退烧”，部分三四线城市则推出了截然不同的楼市政策——“限跌令”。

例如，日前江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。除此之外，沈阳、桂林、昆明、唐山等地亦先后推出类似政策。

“楼市稳定，既要防止房价大涨，也要防止房价大跌。”张波解释称，今年以来，各地的楼市调控措施主要表现为控制房价上涨，尤其是热度过高的城市，其出台政策的力度也明显增强。但随着调控不断深入，房地产市场的分化趋势也在加剧，即部分城市的楼市成交量持续低迷。

以江阴为例，江阴510房产网发布的数据显示，8月份江阴全市商品房成交975套，环比下跌14.77%，同比下跌59.49%。其中住宅成交780套，环比下跌22.92%；非住宅成交195套，环比上涨47.73%。截至9月1日，江阴可售房屋38170套，其中可售住宅21951套。按目前去化速度来看，全市住宅去化周期大约在13个月左右。