2013年，房地产销售额累计同比增长60%的情况下，国家出手；

2013年，房地产销售额累计同比增长40%的情况下，国家出手

可见，触发降温型调控的这个销售额累计增长的这个点，国家一直在降低。

可能未来的趋势就是房地产累计投资额超过30%，甚至超过20%，国家就会触发降温型干预的调控点。

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当然，以上的主要分析都是针对全国性调控。

从2019年开始，这种全国性调控将会越来越少，而地方性政府的因城施策，一城一策将越来越多。

然而，调控的原理则是不变的。

因为，政府运行的原理是相似的，同时政府调控心理也是相似的。

第一、单纯价格上涨无法直接诱发调控，能诱发调控的关键数据是房地产销售额累计同比是增长还是负增长。

第二、一旦这个数据出现20%左右的负增长，政府将大概率进行升温型调控。

第三、一旦这个数据出现20%到30%的正增长，政府将大概率进行降温型调控。

当然，从中央政府变成地方政府，调控参考指标和诱发调控数值，可能有变化，这就需要继续研究，找出规律。

所以，对于房地产研究，现在反而不要去盯哪些依旧火热或者刚刚开始调控的城市，比如杭州，比如西安，比如广州，因为现在谈顶底都为时过早。

反而，要去盯那些已经开始深度调控，或者市场已经大冷的城市。

比如，一夜入冬深圳，比如深度入冬的青岛。

把深圳、青岛作为一个典型的地方性市场，进行小白鼠解剖，找出深圳、青岛将在哪个时点开始升温型调控。

总之，对于每一次周期，错过和买高都不是大问题，最大的问题是你在经历过数次错过或者买高的时候，依旧不知道你为什么会错过或者买高。

毕竟，对于房地产，它的本质就是一个有规律性的周期性游戏。