3、地产调控进入大数据时代

土地资源越来越稀缺，而中国的城市化率不断提升，土地集约化使用必须提升日程。

2019年底，中国城市化率已经超过60%，而发达国家平均城市化率70%，在城市化水平即将达到70%的新征程里，如何高效合理使用土地，避免国有资产流失，对于地方的执政水平提出了新要求。

同时，当前我国发展还存在发展不均衡的问题，通过“土地大数据”监测，进行问题暴露，也便于中央统筹安排，参与地方建设与经济崛起的资源倾斜。

此次“土地出让金转税改”实质上是在构建各个城市的“土地”大数据，这是“两集中”之后的配套举措，对房地产调控全国一盘棋的局面形成有促进作用。

其实，税务部门利用税收大数据，还可以把房企在全国土地出让金缴纳情况、土地增值税缴纳情况等进行综合分析，以分析房企经营情况和风险情况。部分数据完全可以形成宏观政策调控的建议。

4、产业地产与乡村振兴的风口来临

分税制之后，令地方财政高度依赖土地财政。据财政部数据，2020年地方一般公共预算本级收入100124亿元，地方国有土地使用权出让收入84142亿元。

此次的信号已经非常明显，引导地方政府摆脱对土地财政的高度依赖，使得地方政府在土地出让环节更趋谨慎。对于房地产开发商而言，拥有产业IP将更具有优势。

另外，2013-2018年，全国土地出让金是28万亿，往农村投了1.85万亿，只占土地出让收入的6.6%。

2018年9月的《乡村振兴纲要》、2019年2月的1号文件、2019年6月的乡村振兴意见，都提及了“提高土地出让收入用于农业农村的比例”。

所以，在新赛道里，“乡村振兴”也是具有巨大潜在机会。

总结

此次试点新规的发布，旨在将房地产更为规范化，而先知先觉的房企将会快速行动调整自身策略以应对市场的变化。

其实，我们过去总在谈房企要拿对地，但如今已不是能否拿对地的问题，而是拿地门槛提高，房企需要自我审视是否具备参与拿地的能力与资格的问题了。