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目前双方等待的,就是北京市朝阳区人民法院的重审判决情况。
曾半年只卖了26平方米
(2018)京03民终3815号显示,李亚鹏、李亚炜在上诉请求中表示,“雪山公司并没有营利”。
景鉴智库创始人周鸣岐在接受记者采访时表示,其实目前整个国内纯粹的文旅度假地产项目都不太好卖,类似雪山艺术小镇亏损、甚至变成“鬼城”的楼盘在丽江还有不少。要做好这种文旅度假地产,关键是要找准目标客户群定位,还要根据项目的地理位置,因地制宜来落地。
2012年,丽江雪山投资以1.635亿元价格拿下束河街道一宗27.256公顷(约408亩)土地,土地用途为住宿餐饮用地,计划开工时间为2013年8月。
在2012年到2015年的3年时间,李亚鹏操盘下的雪山艺术小镇可谓星光无限。记者此前采访了解到,员工口中的“亚鹏总”,选择了“专业”的操盘团队,为雪山艺术小镇量身设计了130多栋190平方米到300平方米的清水独栋别墅。在价格上,190平方米的产品总售价达400万~500万元,而更大户型则卖到了700万元至上千万元。
在李亚鹏的带动下,他的圈内好友杨坤、赵薇、胡军等人都在雪山艺术小镇置办了资产,不过并没有用作自己居住,而是成立了“中国好机友俱乐部”。但从项目开盘两年多时间卖掉30多栋别墅的客群来看,圈内好友为李亚鹏买单的只有7、8个人,剩下的大多还是市场客户。
周鸣岐分析指出,偏远地区的度假地产不是主流房产项目,很难溢价转手,基础客群注定不会很大。比如说在城市能买100万~200万元房子的购房者和愿意在丽江砸100万~200万元的购房者肯定不是一个客群,“前者是生活刚需,而后者这个钱仅仅是他们用于享受生活的”。
销售不佳和负债累累令李亚鹏不得不另寻他法。2015年,阳光100接盘雪山艺术小镇,并将李亚鹏团队此前规划的别墅都分割成返租式公寓销售。
但近几年该项目依然销售不佳。据阳光100财报披露,2018年~2020年年中,丽江阳光100雪山艺术小镇的合约销售面积分别是961平方米、无、26平方米。2020年年中,雪山艺术小镇的销售均价为16154元/平方米,与项目最初认筹时的单价相差无几。
“盘客宝太棒了,对于我们经纪人来说用起来很方便,直接随手线上报备带看成交。” — 王生孝
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