在业内人士看来，后续银行贷款评估价、计税参考价是否能够跟着政府公布的参考价走，将影响到市场落地的效果。

新政将有效引导二手房市场价格预期下降

对于新政对市场的影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，银行会不会按照这个指导价来做评估价以及发放贷款是新政能否发挥作用的一个重要环节。从目前的表态来看，除了个别银行（比如光大银行）明确按照指导价定评估价以外，其他银行（特别是按揭贷款大行）大部分都选择观望。

李宇嘉认为，只有银行与政府共同联动推进，新政才能达到预期想要的效果，现阶段买卖双方或有一个博弈的过程，但只要政策坚持下去，以及更多的银行贯彻落实指导价发放贷款，二手房市场的挂牌价格肯定会有所下降。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，深圳的二手房参考价格政策，本身的目的就是为了落实房住不炒，通过锚定二手房小区维度的价格来对市场形成影响。同时政策的落地本身就可以引导合理的市场预期，有利于市场公平、公正交易。

张波指出，通过二手房参考价格来审批贷款，从实际层面来看，就是提升参考价格本身在实际落地过程中对市场的影响力，在控制房地产金融风险的同时，对于市场价格预期起到强引导作用。值得关注的是，这一政策的落地对房价的作用不会立即显现，但长期推进则产生的效果将会变得较为明显，尤其在控制房价上涨层面的作用力会更为直接。

张波认为，对于二手房价格进行适当干预，这一政策并不会在全国大面积推行，但部分二手房市场过热的城市不排除未来会有所跟进，尤其是部分二手房成交占主体的城市，推进的可能性相对较大。

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