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荣盛发展首席经济学家 尹中立
2018年的下半年房地产市场不及上半年的表现,2019年的房地产市场表现与2018年的走势类似,上半年表现较好,进入第三季度之后各项数据均出现调整,而且比2018年第三季度调整的幅度更大。无疑,这是政策调控的结果。自今年第二季度以来,房地产金融政策明显收紧,7月底的政治局会议强调“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”。第三季度房地产市场的各项数据在走弱,市场的分化在加剧,房地产调控政策的效果正在显现。
一、房地产各项数据均走弱
从土地市场看,今年三季度,住宅用地市场整体持续降温,供需双双减少。300城土地市场住宅用地供应面积环比减少4.1%,同比下降6.6%。300城住宅用地市场成交面积规模环比减少5.8%,同比下降2.5%。平均溢价率较二季度下降12个百分点,较去年同期提高0.6个百分点。三季度流拍住宅地块共172宗,流拍面积环比增加47%,但较去年同期有所改善。
土地市场分化,三四线城市流拍增多。从土地市场热度看,依然是长三角区域为首,然后是中西部、珠三角、京津冀。从土地流拍情况看,10月份,52块地流拍,其中34块地在三四线城市。
从销售情况看,统计局数据显示,1-9月份,商品住宅销售面积同比增长1.1%;其中,东部、东北地区销售面积同比下降;中、西部地区销售面积同比增长。
从销售金额看,1-6月,商品住宅销售金额同比增长10.3%,增速高于二季度末1.9个百分点,低于去年同期5.3个百分点。克尔瑞数据显示:二季度末与三季度末,TOP100房企累计权益销售规模同比增速均为4%(2018年三季度数据不详)。
从价格看:10月份中指院数据显示,监测的100个城市,价格环比涨幅持续收窄。进入四季度打折季后,广州、天津、济南、南昌、合肥、武汉、长沙等一、二线城市均出现新盘降价情况。西安、昆明、重庆、南宁等中西部城市新盘价格相对坚挺。
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