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刚刚,中国央行宣布全面降低存款准备金率!央行放水1.5万亿,加上部分三四线城市在悄悄松绑,这些不禁让人预感房价正蠢蠢欲动,似乎要释放两年来的打压报复上涨。事实如何?我们来从几点做简单分析,2019是否该在漳州买房:
大家经常听到这句话:“刚需什么时候买合适”,我想说刚需购房者的钱又不是大风刮来的,刚需和投资一样都需要考虑时机,谁不希望在低位买进,所以无论刚需也很有必要多做观察分析。
1. 棚改政策
漳州不像昆山一样得到上海释放出来的需求比较稳定,漳州现阶段房价主要由棚改货币政策支撑起来,而国家正在缩紧棚改货币政策,2020年将停止,开篇提到的央行放水其实对三四线城市作用不大,主要流向资源更集中的一二线城市,所以这个政策很难在支撑漳州的房价;
2. 房产税
2019年**的悬念,将会是房地产税
2017年时对这项税收准备工作已基本完成,但是为什么一直迟迟未来
如果房价下行在推房产税势必困难重重,如果房价上行,这项税收政策很快就会落地
不管如何对漳州的楼市都不利
3. 周边楼市
漳州的高房价也有厦门的因素在,目前国家坚定房住不炒已经导致厦门房价明显回落,曾经带漳州飞的厦门有点自身难保了,短期内无法带动漳州的房价。
总而言之,2019年的**季度可以保持观望态势发展。
来源:漳州发现
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